动用维修基金物业负责吗，动用维修基金的条件需要多少业主同意

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动用维修基金物业负责吗

维修基金是用于共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其使用涉及多个业主的权益，因此必须经过严格的法律程序。物业公司作为业主委托的管理方，在申请使用维修基金时，需提交相关材料并经过业主大会或业主委员会同意。若物业未尽到审查义务或擅自挪用资金，将承担法律责任。同时，业主也应增强维权意识，及时监督物业公司的行为，确保维修基金合理、合规地使用。

动用维修基金的条件需要多少业主同意

动用维修基金的条件及所需业主同意的数量因地区和具体情况而异。一般来说，按照《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。这些资金经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

具体到动用维修基金的条件和业主同意的数量：

1. 维修基金使用的条件：

- 专项维修资金划转业主大会管理前，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

- 专项维修资金划转业主大会管理后，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2. 动用维修基金所需业主同意的数量：

- 对于整个小区的公共设施设备，比如电梯、楼梯、走廊等，需要三分之二以上的业主同意才能动用维修基金。

- 对于某一特定区域或建筑物部分，比如某个单元的电梯，可能需要该单元三分之二以上的业主同意。

此外，如果是老旧小区，根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十一条的规定，动用维修基金时，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

请注意，不同地区可能还有其他具体规定，建议查阅所在地区的相关法规或咨询当地房管部门以获取准确信息。

动用维修基金物业负责吗

动用维修基金需要经过物业的同意。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

因此，物业作为业主之一，有权对维修基金的使用情况进行管理和监督，包括提出动用维修基金的意见和决策等。而业主在动用维修基金时，也需要经过物业的同意。

请注意，以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。

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