海南二手房房产证没下来能买卖吗？二手房过户时间需要多久？

摘要：陵水香水湾新房，如今我们国家香水湾房地产行业发展比较快速，二手房在香水湾房地产市场上交易也是比较多的，不少的朋友们都有购买二手房的打算，如果要购买二手房的话，很多的朋友们关心关注的是陵水香水湾房产证...

二手房房产证没下来能买卖吗？二手房过户时间需要多久？ 海南香水湾房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，香水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，香水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今我们国家海南房地产行业发展比较快速，海南二手房在海南房地产市场上交易也是比较多的，不少的朋友们都有购买海南二手房的打算，如果要购买海南二手房的话，很多的朋友们关心关注的是陵水香水湾房产证的相关问题，那么海南二手房陵水香水湾房产证没下来能买吗？海南二手房过户时间需要多久？我们来了解一下关于海南二手房陵水香水湾房产证的相关事宜。

海南二手房陵水香水湾房产证没下来能买卖吗？

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的陵水香水湾房产是不允许交易的。因为我国规定，陵水香水湾房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的陵水香水湾房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的陵水香水湾房产交易。

2、我们也建议大家不要购买这类香水湾房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话陵水香水湾房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话陵水香水湾房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套陵水香水湾房产将会被法院列入可执行的财产。

海南二手房过户时间需要多久？

1、双方达成协议，房东收下购买海南二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买海南二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;

5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个陵水香水湾房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的那天，购买海南二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、20个工作日后，可以领取新的陵水香水湾房产证;

8、凭新的陵水香水湾房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

9、醉后在交房时，购买海南二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)

如果要购买海南二手房的话，没有陵水香水湾房产证的话，建议大家还是要谨慎购买，不要因此影响了自身的权益，以上就是关于海南二手房陵水香水湾房产证没下来能买吗和海南二手房过户时间需要多久的相关介绍，大家在办理海南二手房买卖的时候要注意一下具体的买卖流程。

香水湾购房。。。海南香水湾买房优势：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。

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