海南陵水香水湾买房攻略|公积金贷款额度会受到哪些因素的影响

摘要：海南陵水香水湾，政策影响：没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的陵水香水湾房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，陵水香水湾房产政策方面也会对整个陵水香水湾房地产市场起到管控作用。陵水香水湾房产评估价：房...

公积金贷款额度会受到哪些因素的影响 陵水香水湾房子，香水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

政策影响：没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的陵水香水湾房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，海南房产政策方面也会对整个陵水香水湾房地产市场起到管控作用。

海南房产评估价：房屋的价格会直接影响到贷款额度，如果要贷款购买的是海南新房，出于很多原因，其实很多海南房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式，香水湾二手房就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右。

公积金账户余额：公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密相关的，因为公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

公积金缴存时间：积金缴存的时间也是有一定关联的，有的城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

首付比例：首付多少都是自己决定的，当然不能少于醉低要求，如果已经有住房，要购买多套海南房产，一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

1、按照还贷能力计算

按照还贷能力计算时，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照贷款醉高限额计算的贷款额度

个人申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额70万元。

香水湾楼盘排行

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，生活配套有光坡邮政储蓄所235米农村信用社ATM253米海棠湾9号酒店376米周济酒店250米藤桥镇-中国邮政670。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边餐饮有淘香阁渔排海上餐厅830米美歆第一时间蛋糕店450米猴岛蛋家海上餐厅510米恒生大排档630米碧波海鲜舫650米猴王岛海鲜渔排海鲜阁940米隆盛海鲜大排档460米668火锅城560米。

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

4、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边商场有邮购商场(390米)。

5、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业费暂无资料元/平米/月。

6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边娱乐有国家羽毛球训练基地 (1公里)黄金年华量贩式KTV (715米)海韵广场酒吧街 (687米)怡园迷城欢乐世界 (921米)。

7、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。

8、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业公司是雅居乐物业管理公司。

9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

10、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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