陵水县买房解析|个人出售二手房个税交多少

摘要：海南陵水县买房，出售房屋个税核定征收方式是应纳个人所得税=计税价格×1%(或1 5%、3%)。按相关规定，出售满五年且是唯一住宅的，免征个人所得税，但如果不是唯一住宅要强征，其...

个人出售二手房个税交多少 海南陵水县楼盘，陵水买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在陵水买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

出售房屋个税核定征收方式是应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。按相关规定，出售满五年且是唯一住宅的，免征个人所得税，但如果不是唯一住宅要强征，其中普通住宅按陵水县房子成交价的1%征收，非普通住宅征收1.5%。另外，未满五年的，不管是否属于唯一住宅都要强征，普通住宅按陵水房产成交价的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。个税一般是签好买卖合同，去审税的当天就可以交的。

1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，海南购房者的海南购房时间、海南购房单价、海南购房面积、是否第1次海南购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次海南购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次海南购房都是3%，不分面积。

2、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

(1)陵水房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总陵水房价的5.6%;

(2)陵水房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

(3)陵水房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳陵水房产交易盈利部分的5.6%;

(4)陵水房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类陵水房产为1.5%，拍卖陵水房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于海南购房者而言，印花税的税率是0.05%，即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增纸税：个人转让非住宅类陵水房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到海南房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增纸税

核定征收方式：应纳土地增纸税额=计税价格×核定征收率。我市土地增纸税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类陵水房产为5%。

6、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、海南房地产交易手续费：新建商品房的陵水房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的海南房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的海南房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套。

如果海南购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12、委托公证费：如果海南购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费：费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，醉低收费2000元。

14、赎楼罚息：不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息：一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费：由公证机关向涉外方收取，征收标准：

(1)过户价×0.003%(过户价<50万)。

(2)过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)。

(3)过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)。

17、抵押合同公证费：买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

海南陵水楼盘卖点：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，陵水县房地产。

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