土福湾买房技巧——房屋交易税怎么算，受赠房屋只三种情况免个税

摘要：海南土福湾养老，房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳陵水土福湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳陵水土福湾房价的...

房屋交易税怎么算，受赠房屋只三种情况免个税 土福湾房地产，土福湾买房时，大家醉关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳土福湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳土福湾房价的3%；），印花税要缴纳土福湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为土福湾房价的0.05%，营业税为土福湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

本报讯记者15日从财政部获悉，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。

根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为陵水土福湾房地产赠与合同上标明的赠与房屋价纸减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价纸明显低于市场价格或陵水土福湾房地产赠与合同未标明赠与房屋价纸的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

据了解，过去税务部门对于赠与房屋的情况是不收缴个人所得税的，而新通知的出台，可有效遏制非亲属间进行房屋交易，却假借赠与之名逃避缴纳个人所得税的情况发生。

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要根据当地交易土福湾房产政策进行缴纳。

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