海南买房子费用是多少？买房子需要缴纳哪些税费？

摘要：海南陵水县新房，众所周知，陵水房子的价格并不便宜，而且近年来房屋的价格不断的上升，陵水县买陵水房子费用是多少？陵水县买陵水房子需要准备足够的费用，除了房屋本身的价钱之外，购陵水县买房屋的人还需要缴纳税费、物...

买房子费用是多少？买房子需要缴纳哪些税费？ 海南房地产，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

众所周知，海南房子的价格并不便宜，而且近年来房屋的价格不断的上升，海南买海南房子费用是多少？海南买海南房子需要准备足够的费用，除了房屋本身的价钱之外，购海南买房屋的人还需要缴纳税费、物业费用等等，海南买海南房子需要缴纳哪些税费？买家和卖家分别需要支付哪些费用呢？不了解的人可以继续看看下文。

海南买海南房子费用是多少？

一、首付

首付就是海南买房时按国家比例第一次支付的醉低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。但是各地根据陵水房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。

二、按揭贷款利息

如果你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3％－5％的利息。

三、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1％税率征收契税；90－144平米，1.5％；超过144平米，3％。通常契税跟着首付款一起缴纳。

根据旧规，购买二套房统一按照3％征收契税。而2016年2月19日的《通知》则规定，90平米以下征收1％，90平方米以上，2％。除了契税，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等要缴纳。

四、物业费

陵水购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。

海南买海南房子需要缴纳哪些税费？

一、契税：房款总金额的1.5％

144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的陵水购房发票。

二、印花税：0.05％

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和陵水房产证。

三、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

抵押登记费：80元／户。

权证印花税：5元／户。

保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1——5年为0．07％，6——10年为0.06％，11——15年为0.055％，16——20年为0.05％，20年以上为0.045％）

房屋维修基金：陵水购房款的2％－3％

大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，陵水购房者可以自行交存。一般来说，陵水购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

四、物业管理费

从收房日开算，以陵水购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，陵水购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

五、权属登记费：80元／套

权属登记费就是办理陵水房产证的费用。

六、交易手续费

住宅：建筑面积X3元／㎡。

非住宅：建筑面积X11元／㎡。

海南二手房交易过户需要交纳的税费。

七、海南买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

八、交易费：3元／平方米

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。

九、卖房人应缴纳税费：

交易费：3元／平方米。

营业税：差价＊5.5％（陵水房产证未满5年的）。

十、个人所得税：陵水房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（陵水房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

海南买海南房子需要缴纳哪些税费？上文中已经介绍了比较详细的内容，不过每个城市的政策都不相同，购海南买海南房子之后缴纳税费之前，人们应该去当地的机构了解一下相关的政策，这样才能够提前准备好足够的资金。海南买海南房子费用是多少？每个城市的陵水县房价都不一样，因此购海南买海南房子的费用也不相同。

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