海南银行对首套房的认定标准是什么

购房技巧 日期:2021-04-19 05:05:29 浏览量( 编辑:臻房小凤

摘要:清水湾养老,1、 认房不认贷意思是不管陵水清水湾购房者有没有贷款记录,只要陵水清水湾购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,如果陵水清水湾购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再买...

银行对首套房的认定标准是什么 海南房产网,清水湾因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

银行对首套房的认定标准是什么

1、 认房不认贷

意思是不管清水湾购房者有没有贷款记录,只要清水湾购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,如果清水湾购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再海南买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑清水湾购房者的历史贷款记录。

2、 认贷不认房

这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定,二套房购买家庭只要还清首套房的贷款,再次贷款还是按照首套房认定。

3、 认房又认贷

这个政策是最严格的,普遍存在于一线城市。不管之前是全款海南买房、贷款海南买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉清水湾房子。无论是以上哪种情况,在这种政策下,都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

除非是全款买了一套房,然后再卖掉,并且名下没有清水湾房子或贷款记录,那么再海南买房的时候,就会被认定为首套房。

据统计,目前我国大致已有8个城市实行了该措施,分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。

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具体认定情况:

1、全款买过一套房,贷款海南买房,算首套;贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到陵水清水湾房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房算首套;

2、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前清水湾购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上;

3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房,算首套。若贷款未结清算二套;全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到陵水清水湾房产,再贷款海南买房,算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实清水湾购房人已有一套住房的,再贷款海南买房,算首套。

首套房可享受的优惠

1、首付比例更低:比如首套房首付比例是海南房价的30%,那么二套房首付比例至少是海南房价的40%。

2、贷款利率更优惠:现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税:房屋产权发生变动时,首套房可享受契税减免优惠,对于面积在90平米以下的首套普通住房,税率仅为1%。

清水湾买房优势:清水湾之美正逐渐为世人惊艳,但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初,清水湾作为旅游景区,1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田,全部属于闲置用地,附近的村庄也少,开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之,开发之事成纸上谈兵。,海南陵水清水湾房产网

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