香水湾有贷款的房子能买吗？如何规避交易风险

摘要：香水湾买房，在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的陵水香水湾房子，那么这样的陵水香水湾房子香水湾购房者能买吗？购买贷款未还清的陵水香水湾房子有何注意事项呢？ 首先，有房贷在身，没 ...

有贷款的房子能买吗？如何规避交易风险 海南陵水香水湾房地产，能用有限的钱，在香水湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，香水湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

在海南二手房交易市场中有很多有贷款没还清的海南房子，那么这样的海南房子香水湾购房者能买吗？购买贷款未还清的海南房子有何注意事项呢？

首先，有房贷在身，没还清贷款的海南房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的海南二手房交易流程复杂一些，风险性也会比没有贷款的海南二手房交易更高一些。不过，香水湾购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款海南房子的相关注意事项。

一、购买有贷款海南房子的风险

在购买有贷款的海南房子时，为了帮助卖家顺利还清贷款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样海南房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款海南房子买卖主要的解决方法。但是，通常这时候也是容易发生纠纷问题的时候，其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押海南房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意诈骗。

如果发生了上述情况，那么买家很有可能会发生损失。因为海南房子在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。如果卖家在海南房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该海南房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

二、规避风险的方法

虽然很多有贷款的海南房子是可以进行买卖的，但是各位香水湾购房者在购买有贷款海南房子时，应该要确认海南房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行香水湾购房。

需要提醒各位香水湾购房者的是：若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么香水湾购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好香水湾购房者的利益不受损失。

当然，大多数购买有贷款海南房子的香水湾购房者是通过中介来进行买卖交易的，那么通过中介进行香水湾买房就一定要重视香水湾购房合同。针对未还清贷款的海南房子，香水湾购房者在合同中一定要约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将香水湾买房的风险性降到低。

香水湾楼盘推荐

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3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业费4.5元/平米/月。

4、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，周边商场有300平荣盛品牌社区中心。

5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，产权年限70年。

6、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区。

7、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。

8、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。

10、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，医院配套有中州国际酒店，毗邻总touzi37亿元的解放军301总医院海南分院。解放军301总医院海南分院是解放军总医院在海棠湾开办的海南分院，该院拥有国际一流的医疗设备，在国内外均享有声誉，是中央领导退休养老的保障性医院，距陵水城区仅15分钟车程。；

小编分析：拥有一套香水湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi香水湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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