香水湾二手房产权有哪些陷阱？产权年限如何界定？，

摘要：陵水香水湾购房，由于在交易二手房的过程中存在很大的风险，其中风险最大的就是二手房的产权问题，如果香水湾购房者要购买二手房的话，就要了解清楚自己所购买的二手房的产权是否存在限制，并且关...

二手房产权有哪些陷阱？产权年限如何界定？， 海南二手房，海南岛香水湾的房子都是无价的，香水湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

由于在交易海南二手房的过程中存在很大的风险，其中风险醉大的就是海南二手房的产权问题，如果香水湾购房者要购买海南二手房的话，就要了解清楚自己所购买的海南二手房的产权是否存在限制，并且关于海南二手房交易过程中的风险，香水湾购房者也需要了解，那么二手海南房产权有哪些陷阱？二手海南房产权年限如何界定？

二手海南房产权有哪些陷阱？

1、卖家并非产权人

有些不法之徒会把手中的房屋，或者总控持有的作废海南房产证来作为行欺骗之举的便利，如承租人冒充业主，与香水湾买房者签订合同；有些人在离婚时虽然法院判决该海南二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原海南房产证，与香水湾购房者签订海南二手房买卖合同，或者说卖家并非真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户，比如说继承人因继承或受赠而取得该海南二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手海南房产权过户手续。

2、海南房产存在共有产权人

由于很多香水湾购房者在购买海南二手房的时候，该海南二手房存在有共有产权人，买卖双方在进行交易的时候，往往只是其中的一个共有人与香水湾购房者进行交易，而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。香水湾购房者需要注意的是，和前一种情况相似，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。

3、海南房产不允许上市交易

有一些房屋即便是存在于海南二手房交易市场，但是却不允许被上市交易，因为根据我国相关法律规定，比如在海南房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该海南房产不得自由转让。

4、存在承租人

如果卖家在出售房屋的时候，该房屋正在出租，那么香水湾购房者就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购香水湾买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

二手海南房产权年限如何界定？

海南二手房在进行交易的时候，产权人是会发生改变的，而房屋的使用权年限不会受到影响，所以香水湾购房者购香水湾买房屋的时候都会关心海南二手房的产权年限，所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限，不管香水湾购房者购买的海南房子是50年还是70年，只要到期了可以选择以上三种处理方式：一是种遇到拆迁，国家进行补偿；二是继续缴纳土地出让金，海南房子依然可以使用；三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

关于二手海南房产权有哪些陷阱，以及二手海南房产权年限如何界定的相关内容，小编就为大家介绍到这里，虽然说房屋产权年限到期之后是可以续期的，但是香水湾购房者在购香水湾买房屋的时候也需要对房屋产权年限进行了解，毕竟产权年限续期只是需要缴纳土地出让金，而且产权年限比较老的房屋香水湾购房者都不太愿意购买。

香水湾楼盘排行

1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

3、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省农村信用合作社24小时自助银行 (1.3公里)中国银行(陵水文化路支行) (1.7公里)中国工商银行(陵水支行) (1.9公里)。

4、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边娱乐有亚洲游艇码头 (1.4公里)水族馆 (2.3公里)一号公馆KTV, (680米)。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，楼盘卖点，● 在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的2个18洞国际高尔夫球场，既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。在无垠的茵茵绿色中，每一次挥杆都洋溢着自然的动感，在追求72杆目标的同时，更在乎的是挥杆于蓝天碧海间的逍遥，一种自由自在的心境。。

6、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

7、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米；

8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业费3.80元/平米/月。

9、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，

香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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