海南买夫妻共有房产：注意按照产权状况签合同！

摘要：海南陵水楼盘，买卖夫妻共有的二手房时，如果是夫妻一方代签另一方的名字，该起房屋买卖行为是否有效？陵水县购房者遇到夫妻共有的二手房应该怎么处理？因为夫妻 ...

买夫妻共有房产：注意按照产权状况签合同！ 陵水县购房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

买夫妻共有房产：注意按照产权状况签合同！

买卖夫妻共有的陵水县二手房时，如果是夫妻一方代签另一方的名字，该起房屋买卖行为是否有效？陵水县购房者遇到夫妻共有的陵水县二手房应该怎么处理？

因为夫妻双方意见不一而毁约的情况经常发生，卖家也许是有意的，也许不知情，但作为陵水县购房者，您一定要看好房屋的产权分配情况以及签合同的人员的身份。

一、房屋产权证上有夫妻两人名字

陵水县购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。

夫妻共有的陵水县房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，后在产权过户时会遇到障碍。

二、房屋产权证上只有房主名字，但房主已婚

1、法律规定：夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，所以陵水县购房者应该要求由陵水县二手房主人夫妻共同在陵水县二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。

这样做看似麻烦，实际上可以避免不必要的风险，否则如果签了转让协议，陵水县二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就会想方设法阻止陵水县购房人办理产权过户手续。

2、若夫妻一方不能到场，就要请签字的一方出示另一方的委托书或同意函同意转让其陵水县二手房；

若不在的一方没有写委托书或同意函，好请签字一方，当然也应该是陵水县房产权属证有其姓名的一方，出具保证函，保证其陵水县房产的转让是其夫妻共同同意的，并保证对此引起的一切后果承担法律责任。

陵水县购房者可以要求房主做点儿啥？

一、陵水县购房者应该要求卖家提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房屋产权信息。对于很多夫妻共有陵水县房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。

二、在陵水县房产交易过程中，必须要求卖家夫妻到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。

三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可以要求对方出示委托书，让另一方代其进行交易。

不管房屋产权证上面是否有夫妻双方的名字，只要是购买夫妻共有的陵水县二手房，陵水县购房者都得要求卖家出具另一方的委托书或者同意函，避免卖家毁约，或者没签字一方拒绝过户的情况发生。

陵水买房优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者touzi需求。，海南陵水县房子