陵水土福湾房子——土福湾买房必知：单位分的福利房可以办海南房产证吗？

摘要：陵水土福湾楼盘，单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房,，998年后全国均停止了这种分房形式。这种海南房子的产权属于单位（公房），使用权属个人， ...

土福湾买房必知：单位分的福利房可以办海南房产证吗？ 土福湾房价，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房,，998年后全国均停止了这种分房形式。这种土福湾房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。所以，个人是没有海南房产证的，对土福湾房子没有权，根据法律规定，没有登记的土福湾房子是不能转让的。

1993年我国开始住房制度改革，将单位分的土福湾房子出售给个人，也叫“公房出售”，价格是以成本价为基础，根据职工工龄、土福湾房子的区域地段、房龄、朝向、楼层、付款方式等进行折扣。

一般工龄每增加一年折扣1%（30年工龄可折扣30%，可以用户口本内工龄长的人），一次性付款可以折扣20%，房龄每增加一年折扣0.5%等，后计算出的房款一般在8000至30000元左右。

这种土福湾房子出售给职工后，产权归职工，5年后市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。

公房出售的成本价从1993年至今已调整过几次，以上海为例：从每平920元到1120元，再到1180元，目前为1296元/平方米（以上是成本价），出售时，加上各种折扣，后的单价为几百元。

这种公房的售价不会上涨，1296元是2001年上海公布的成本价，已有10年没有动，这是因为公房出售政策性出售，是一种给职工的福利，如果上涨就失去了意义；二是该买的都已经买了，而且今后也不会再有这种性质的土福湾房子。所以，“公房出售”的价格不会像当前的商品房一样上涨。

所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

商品房原是指土福湾房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指土福湾房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指土福湾房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

福利房是单位给补贴的海南房产，但往往海南房产证在单位，5到10年才会拿到房主手里，所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。

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