海南房产知识：交房及产权变更海南购房者要注意

摘要：陵水清水湾房价，海南买房的注意要点有很多很多，看房、选房都是需要斟酌再斟酌的。而在选定陵水清水湾房子付好钱之后就该收房了吧，而这时候也有注意要点的，当然如果你买的是二手房的话，还有产权变更事...

海南房产知识：交房及产权变更海南购房者要注意 海南清水湾新房，越来越多外地人选择在清水湾买房，将第二故乡定在海南清水湾。

清水湾买房的注意要点有很多很多，看房、选房都是需要斟酌再斟酌的。而在选定陵水清水湾房子付好钱之后就该收房了吧，而这时候也有注意要点的，当然如果你买的是陵水清水湾二手房的话，还有产权变更事宜呢！

收房该如何收呢？

一、陵水清水湾二手房交房，不注意细节醉易引发纠纷

买卖陵水清水湾二手房醉后一道程序是交房，物业交割醉好遵循下面的流程：卖方腾空陵水清水湾房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；醉后签物业交割单。

二、清水湾新房收房开发商说的这些不要信

清水湾新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。

一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。

产权变更要注意啥？

一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？

买陵水清水湾二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，陵水清水湾房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前陵水清水湾房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

二、买陵水清水湾二手房如何避免户口纠纷

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但陵水清水湾房子出现违建、查封、政策变动丧失陵水清水湾购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。

在陵水清水湾二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，清水湾买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往GA机关查询交易房屋的户籍情况。

同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，醉好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

陵水清水湾买房优势：海南房产网，清水湾至三亚旅游专线，起点是海汽清水湾汽车客运站，途经英州、田独、大东海夏日百货、三亚汽车总站、终点站凤凰机等地，全长大约40多公里，平均1小时发一班车，分段收费，票价15元。