2020年专家告诉你，这五类海南二手房千万别买

摘要：海南陵水香水湾养老，买新房香水湾购房者和开发商打交道，而买二手房香水湾购房者要和售房者打交道，海南房子在再次交易的过程中很容易出现风险。在陵水香水湾买房的过程中你遇到有问题的二手房，不仅影响交易的进行，还容...

2020年专家告诉你，这五类海南二手房千万别买 香水湾二手房，香水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

买陵水香水湾新房陵水香水湾购房者和开发商打交道，而买香水湾二手房陵水香水湾购房者要和售房者打交道，陵水香水湾房子在再次交易的过程中很容易出现风险。在香水湾买房的过程中你遇到有问题的香水湾二手房，不仅影响交易的进行，还容易让自己处于别动局面，比如交了钱不能过户、售房者一房二卖、买了房不能入住、签的合同属于无效等。为了避免遇到问题，专家告诉你2020年五类香水湾二手房千万别买。

1、不买产权不明的香水湾二手房

产权不明的香水湾二手房陵水香水湾购房者要警惕买的，这点从海南房产证是醉好判断的，如果售房者提供不了海南房产证，或者提供的海南房产证弄虚作假，这样的产权肯定有问题。根据物权法的规定，香水湾二手房应该是有登记的，没有登记的是没有效力的。例如小产权房是没有产权证的，不受法律保护所以陵水香水湾购房者不要买。另外提醒一些有田园梦的城市陵水香水湾购房者，要注意农村集体土地上的陵水香水湾房子都不能卖给城里人。

2、属于违章建筑的香水湾二手房

有的香水湾二手房售房者没有经过主管部门的许可，对原有陵水香水湾房子进行私搭乱建。这样的陵水香水湾房子买卖的时候只有产权证上的面积和部分才是能买卖的，私搭乱建的部分不计入产权面积，即便是你已经购买了，还有可能面临拆除风险。要有危房也不要买，安全隐患太大，且没有任何增纸空间。如果有的人是为了拆迁也不要购买，因为已经列入拆迁范围的陵水香水湾房子是无法进行交易的，即便你付款成功也不能办理过户，陵水香水湾房子还是属于售房者的。

3、有共有产权人的香水湾二手房

醉常见的有共有产权人的陵水香水湾房子就是夫妻共有的陵水香水湾房子，这种陵水香水湾房子反而是比较好处理的，只要卖房的时候夫妻双方均签字确认卖房就行了。但很多情况下，与共有产权人的香水湾二手房麻烦多多，例如有多个继承人的香水湾二手房，这个时候如果只有一个人卖房，并且他没有办法拿出其他继承人放弃产权及优先购买权的证明的时候，你签订的合同是无效的。

这里还要提到出租中的香水湾二手房，如果产权明晰可以交易的话，陵水香水湾购房者一定要要求售房者出具租户放弃优先购买权的声明，并了解清楚租金归属和租赁年限的问题，因为在我国买卖不破租赁。

4、抵押查封的香水湾二手房

有的售房者由于欠债已经将陵水香水湾房子抵押给了别人，如果这个时候再卖个你会损害抵押人的权益，所以说法律上不允许这样的陵水香水湾房子交易，如果你不清楚陵水香水湾房子状态很有可能会上当受骗，交了房款却拿不到陵水香水湾房子。当然已经被查封的陵水香水湾房子是同样的道理，不能购买。

5、不符合交易条件的香水湾二手房

有的城市实行限售政策，不足2年的香水湾二手房是不能交易的，陵水香水湾购房者买了这样的陵水香水湾房子不能过户，一旦遇到海南房价涨跌会和售房者产生较大的矛盾。除此之外，不满5年的经济适用房、安置房是无法购买的，属于军产房、校产房也是不能交易的。

2020年已经开始买香水湾二手房的朋友要注意了，以上这5种香水湾二手房都是不能交易的，一旦买了轻则耽误看房时间，重则交了房款无法过户，陵水香水湾房子不能真正属于自己，甚至有的时候交了钱，卖方不退钱也不给你陵水香水湾房子，你可就麻烦大了。

香水湾买房优势：从海口出发，沿海南东线高速公路，在182公里处就是香水湾口。，香水湾房产网

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