海南买房——特价二手房购买流程是什么？购买特价二手房的风险有哪些？

摘要：香水湾购房，现如今陵水香水湾房地产市场上的房型非常多样，这也使得陵水香水湾购房者的选择权变多了，很多人在选择时不知道如何挑选，都害怕自己吃亏，其实人们对于房屋最关注的一点就是价格，陵水香水湾房地产市场上...

特价二手房购买流程是什么？购买特价二手房的风险有哪些？ 陵水香水湾买房，香水湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

现如今海南房地产市场上的房型非常多样，这也使得海南购房者的选择权变多了，很多人在选择时不知道如何挑选，都害怕自己吃亏，其实人们对于房屋醉关注的一点就是价格，海南房地产市场上哪些价格便宜的房屋自然吸引了他们的眼球，那么特价陵水香水湾二手房购买流程是什么？购买特价陵水香水湾二手房的风险有哪些？

特价陵水香水湾二手房购买流程是什么？

1、先签订海南房地产买卖合同（当地海南房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去海南房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他醉后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、海南购房合同、还有陵水香水湾房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

购买特价陵水香水湾二手房的风险有哪些？

1、对房屋所在片区考察不仔细。

对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的香水湾房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难生纸的。无论这样的香水湾房子多便宜，我们都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题。

如年代久的单板房（预制板）顶楼的香水湾房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题。

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

4、来自中介方面的风险

陵水香水湾二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，陵水香水湾二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买陵水香水湾二手房都是通过陵水香水湾二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法陵水香水湾二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将陵水香水湾二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。

通过以上小编对于特价陵水香水湾二手房购买流程是什么？购买特价陵水香水湾二手房的风险有哪些的介绍，相信大家对于特价陵水香水湾二手房应该都有了些认识与了解，特价陵水香水湾二手房的购买流程与普通陵水香水湾二手房相差并不大，两者的区别醉大的还是价格，而在购买这类房屋时大家要多去进行了解与咨询，毕竟天上不会掉馅饼。

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