海南申请退房违约金一般是多少

摘要：陵水香水湾楼盘，海南购房合同中写明的，按合同计算;未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交...

申请退房违约金一般是多少 海南陵水香水湾房产信息网，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。

陵水香水湾购房合同中写明的，按合同计算;未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售陵水香水湾购房款和利息，并支付违约金。

1、不能办理产权证书：

海南房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在购买了海南房子之后却拿不到产权证，一般这种情况都是由于开发商运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，所以导致陵水香水湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，陵水香水湾买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房：

现在大家一般购买的海南房子都是期房，购买了期房之后是不能马上就接房的，一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间，如果到了开发商与陵水香水湾购房人在合同中约定的交房日，开发商那边却还是没有通过大家去接房，那么根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水香水湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，陵水香水湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋质量存在问题：

房屋的质量问题肯定是大家关注的重点，所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题，甚至影响居住，那么陵水香水湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

4、开发商手续不全：

开发商想要修建楼房进行出售，那么就肯定就需要把相关的证件给办理好，如果开发商那边的证件不齐全，那么目前就属于违法操作，与陵水香水湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还陵水香水湾购房人交纳的房款。

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