40年产权房的优势有哪些

摘要：陵水房产网，1、 地段好： 这类项目往往处在市中心较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;另一方面，可以将陵水房子...

40年产权房的优势有哪些 海南房产信息网，陵水的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、 地段好： 这类项目往往处在市中心较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;另一方面，可以将海南房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、 门槛低： 低总价的touzi门槛，是“40年、50年产权住宅”受touzi客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或touzi者，门槛较低，接受度高。

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于陵水县房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价纸明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

1、地段潜力： 要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线touzi者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，生纸空间预留充分;长线touzi者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房醉佳。短线touzi宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

3、付款方式： 由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。

海南陵水楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，海南房产信息网。

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