购房宝典：买房时如何判断户型的采光好坏？

摘要：海南土福湾买房，大家在土福湾买房时常常会考虑土福湾房子的很多细节才能最终决定买下来。其中影响陵水土福湾购房者是否够买此房的一个重要因素就是采光。土福湾房子的采光好坏直接影响到 ...

购房宝典：买房时如何判断户型的采光好坏？ 海南陵水土福湾房子，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

大家在陵水土福湾买房时常常会考虑海南房子的很多细节才能醉终决定买下来。其中影响海南购房者是否够买此房的一个重要因素就是采光。海南房子的采光好坏直接影响到海南购房者的居住舒适度。一般来说，海南房子采光条件是由楼间距、朝向、高度及面宽与进深决定的。实地看房时，如果不能遇到户型完美的海南房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的海南房子。那么，陵水土福湾买房怎么判断户型采光好坏呢？

1、楼间距

楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离，楼间距影响着海南房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。

楼间距对于房屋采光的影响是很大的，像塔楼计算楼间距：楼高：楼间距＝1：1.2；板楼楼间距为：楼高：楼间距＝1：1.7。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1．2倍以上），如果间距过小则采光一定会受一些影响。

对于入住的项目，大家在选房时需注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开，住宅每户至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。

2、房屋朝向

众所周知，南向的海南房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、醉好主卧也是南向的。因为客厅是一家人醉多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧能保证日常生活的采光。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的海南房子可选，那么东南向应为首选。

3、楼层高度

这里说的高度是指应该购买位于几层的海南房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而板楼（小高层）应该购买不低于3层的海南房子。

楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好，因为夏天阳光照射严重，高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

4、房屋面宽与进深

这里的面宽是指你所海南购海南房产的南向外立面的宽度、进深是指海南房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的海南房子采光越好；而面宽小、进深大的海南房子采光一定不会很理想，诸如客厅和餐厅连在一起，进深太长，往往会出现“黑厅”，海南购房者尽量不要选择这样的户型。

买住宅时要学会挑选进深和面宽，进深和面宽的黄金比例为6：4，即进深如果是6米，面宽如果是4米，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3－3.6米左右，进深在4.5－4.8米左右即可，居住舒适的同时，又不会影响采光。

除了考虑以上四大因素外，海南购房者还要看看沙盘上小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡影响采光，多询问一下窗墙比例，落地窗比小窗户的房间采光好，还有未来规划中有没有再建的大型建筑物来遮挡房屋，多考虑多咨询开发商有助于你挑选采光更合适的房屋。

土福湾楼盘排行

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，楼盘亮点，三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、国际级学校(规划中)。

4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。

5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）。

6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，周边商场有邮购商场(390米)。

7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，容积率0.5。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (751米)奥特莱斯国际购物中心 (528米)。

9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边商场有乐购超市 (650米)联华优购南国市场 (470米)购得乐超市 (647米)富园汇超市 (740米)。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，产权年限70年。

土福湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi土福湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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