海南买房要注意：陵水香水湾二手房网签和备案是一回事吗？

摘要：陵水香水湾房价，为了让陵水香水湾房地产交易过程公开、透明，保障陵水香水湾购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少陵水香水湾购房新手认为网签后就意 ...

海南买房要注意：陵水香水湾二手房网签和备案是一回事吗？ 香水湾房地产，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

为了让陵水香水湾房地产交易过程公开、透明，保障陵水香水湾购房者的利益，防止开发商一房多卖，网签一词逐渐被人们熟知，但是还是有不少陵水香水湾购房新手认为网签后就意味着香水湾房子属于自己的了，而实际上备案后陵水香水湾购房合同才能在国家新政管理层面生效获得认可，究其原因，是因为不少陵水香水湾购房者把网签和备案当成了一回事，那么香水湾二手房网签和备案是一回事吗？

香水湾二手房网签和备案是一回事吗

1、两者有着本质的区别，网签是在开发商已经取得了预售证，且陵水香水湾购房者也满足陵水香水湾购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与陵水香水湾购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果陵水香水湾购房者自身的陵水香水湾购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府陵水香水湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、网签是不具有备案的法律效力的，是陵水香水湾房地产管理部门为规范陵水香水湾房地产企业房屋销售行为，维持陵水香水湾房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的陵水香水湾房地产登记机构办理备案登记手续。

4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至陵水香水湾购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。

香水湾二手房网签和备案流程

在确定了陵水香水湾买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案，买方和卖方签订的香水湾二手房买卖合同备案成功后，打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。

香水湾二手房不能备案的原因

陵水香水湾购房者个人原因：陵水香水湾购房者是否具备陵水香水湾购房资格，如果被XG或者不符合购买条件，自然就不能陵水香水湾买房也不能贷款，不能签订陵水香水湾购房合同，自然海南房产也不能进行备案。

陵水香水湾买房优势：海南香水湾买房，红磡香水湾项目位于海南省三亚旅游区的香水湾B区内，红磡香水湾由永泰红磡房地产集团开发，三亚思迈尔置业顾问有限公司代理销售。总规划面积为237.05公顷。规划区用地呈半月形，其东西面为长向，面向南海，海岸线约为3.5公里。紧邻高尔夫球场，依山傍海，道路畅通、地理位置优越，发展前景广阔，极具生纸潜力。建成后将为海南乃至全国标志性高尚热带滨海度假村。

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