什么情况下可以选择退房？

摘要：陵水香水湾养老，开发商“五证”不全的、未经香水湾购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、海南房子被开发...

什么情况下可以选择退房？ 香水湾房子，香水湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

开发商“五证”不全的、未经陵水香水湾购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、香水湾房子被开发商拿去做二次抵押的，房屋面积差超过3%的，都有权选择退房。

一、开发商“五证”不全的

如果开发商的“五证”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了陵水香水湾购房合同，合同是无效的。这种情况下陵水香水湾购房者要求退房，开发商应该返还陵水香水湾购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

注：“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

法律依据：

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、未经陵水香水湾购房者允许私自更改楼房规划设计的

陵水香水湾购房者收房时，发现香水湾房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在陵水香水湾购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时陵水香水湾购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

三、超过合同约定时间没法办理产权证的

陵水香水湾购房合同中会对开发商为陵水香水湾购房者办理产权证的期限作出约定，由于陵水香水湾新房办理香水湾房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，陵水香水湾购房者可以提出退房。

《城市陵水香水湾房地产开发经营管理条例》里有规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致陵水香水湾购房者无法办理房屋所有权登记的， 陵水香水湾购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

四、开发商逾期交房催促后仍交不了的

开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。陵水香水湾购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被陵水香水湾购房者催告后，过了延展期还没交房，陵水香水湾购房者可以单方面解除合同。

法律依据：

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付陵水香水湾购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　

五、房屋出现重大质量问题的

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1.房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2.由于房屋质量问题严重影响陵水香水湾购房者正常使用的。

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，陵水香水湾购房者需要警惕了。

法律依据：

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

六、香水湾房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在陵水香水湾新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的香水湾房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分香水湾房子卖给了陵水香水湾购房者，而陵水香水湾购房者并不清楚香水湾房子已被抵押过一次。这时，陵水香水湾购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

法律依据：

《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付陵水香水湾购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付陵水香水湾购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

七、房屋面积差超过3%的

收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，陵水香水湾购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的陵水香水湾房价款退还给陵水香水湾购房者，同时支付已付陵水香水湾房价款利息。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第二十条：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：　　

（一）面积误差比绝对纸在3％以内（含3％）的，据实结算陵水香水湾房价款；　　

（二）面积误差比绝对纸超出3％时，买受人有权退房。

大家注意，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留所有证据，以防开发商为自己开脱，维护不了自己的同时，被开发商倒打一耙。

香水湾楼盘排行

1、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于碧桂园·珊瑚宫殿，开发商是海南陵水碧桂园润达touzi置业有限责任公司。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾东区新村镇。

3、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，容积率1.2。

4、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。

6、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，生活配套有南平农场集贸市场(870米)中国电信(523米)中国农业银行(583米)。

7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业公司是北京悦豪物业。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (751米)奥特莱斯国际购物中心 (528米)。

9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边娱乐有号公馆KTV,酒 (753米)电影院 (980米)悉尼歌剧院 (1.3公里)亚洲游艇码头 (1.4公里)。

10、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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