陵水土福湾购房分析：购房贷款批不下来，是否可以退还首付款?

摘要：土福湾新房，在商品房交易中，海南购房者往往会选择银行按揭的方式购买商品房。海南购房人的按揭申请是否批准，权利在银行，而不在开发商。因此，常常出现银行按 ...

购房贷款批不下来，是否可以退还首付款? 陵水土福湾房子，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。

在商品房交易中，陵水土福湾购房者往往会选择银行按揭的方式购买商品房。陵水土福湾购房人的按揭申请是否批准，权利在银行，而不在开发商。因此，常常出现银行按揭贷款不成，导致商品房买卖合同难以继续，合同解除后首付款的返还就成了个问题。

一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？

1、如果开发商曾经对办理陵水土福湾购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

2、如果开发商不同意分期支付，陵水土福湾购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

3、如果在陵水土福湾购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的陵水土福湾购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，陵水土福湾购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。

二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形

如果因为陵水土福湾购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，陵水土福湾购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。

三、避免风险要注意三点

1、关注违约条款的赔付

在签订陵水土福湾购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。

2、签合同前自查还款能力

陵水土福湾购房者在签订陵水土福湾购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。

按揭土福湾买海南房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，陵水土福湾购房者通过按揭贷款土福湾买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，醉大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

3、签补充协议

为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，陵水土福湾购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商陵水土福湾购房余款的支付方式或解除陵水土福湾购房合同”的条款，来避免风险。

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