【陵水清水湾购房】清水湾房屋评估费是中介出还是买方出

摘要：海南清水湾房产，二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由...

清水湾房屋评估费是中介出还是买方出 海南房地产，海南清水湾，风景优美，空气新鲜，海南清水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

陵水清水湾二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，陵水清水湾二手房评估费大多由买方支付。

2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的海南房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“海南房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。

根据相关规定，海南房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由陵水清水湾购房者承担。但是在实际的陵水清水湾二手房交易过程中，有一些利用陵水清水湾购房者对相关知识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

在很多一二线城市中，向陵水清水湾购房者收取海南房产评估费是普遍现象，多数银行将海南房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。收费标准：海南房价的1‰-5‰不等。

在陵水清水湾二手房交易中，付款方式，大体分两种：全款和贷款。贷款陵水清水湾购房时，就需要对清水湾房子进行评估了。因为贷款时银行需要知道清水湾房子的价纸，才能判断贷多少钱是没有风险的。比如一套清水湾房子，市场成交价300万，银行会找评估公司进行评估，一般的评估纸会在270万左右。这样按照客户首套陵水清水湾购房，银行贷款175万给客户。即使海南房价下降，银行在很大程度上也也是不会太担心的。

1、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价纸就相对更高。

2、户型结构

房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价纸是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层

楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的清水湾房子相对于地段不好的清水湾房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价纸空间。

5、自然环境

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧海南房价格评估都要大打折扣的。

6、社会环境

在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减纸，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

7、市场因素

主要针对的是经济状况、海南房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

清水湾养老楼盘推荐

1、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈，开发商是海南清水湾旅业有限公司。

2、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)。

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，产权年限70年。

4、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，绿化率55%。

5、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边商场有岭门市场(519米)爱家超市(491米)中国移动岭门顺意专营店(596米)中国移动通信指定专营店(岭门医院东北)(588米)。

6、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，周边商场有旺佳旺超市。

7、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

8、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，楼盘卖点，和泓清水湾南国侨城位于清水湾旅游度假区中央腹地核心区域，是和泓地产开发有限公司在海南的第二力作，和泓清水湾南国侨城以亲子游乐、户外休闲、康体养老、温泉养生为出发点，打造一个滨海山地大生态休闲度假综合体。。

9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，容积率0.5。

10、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。

清水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来清水湾在二手房市场的表现极佳。

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